Hoogste hypotheken voor starters op de woningmarkt in MRA

18-01-2024 Nieuws #bouwen en wonen #economie #ruimte

Starters op de koopwoningmarkt in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) hebben in 2023 een hypotheek aangevraagd die gemiddeld bijna € 90.000,- hoger is dan het landelijk gemiddelde. De gemeente Laren voert de lijst aan met de gemiddeld hoogste hypotheekaanvragen door starters. Ook in andere gemeenten in de MRA hebben starters relatief hoge hypotheken aangevraagd voor hun intrede op de koopwoningmarkt. Bloemendaal staat tweede op de landelijke ranglijst en Landsmeer derde. In de top tien staan acht gemeenten in de MRA, met verder Amstelveen (vijfde), Blaricum (zesde), Heemstede (zevende), Ouder-Amstel (negende) en Amsterdam (tiende). Dat meldt de Hypotheekshop op basis van gegevens van het Hypotheken Data Netwerk.

De gemiddelde hypotheekaanvraag van starters in de MRA bedroeg in 2023 € 412.000,-. Dat is € 89.000,- euro meer dan het landelijk gemiddelde van € 323.000,-.

De gemiddelde hypotheekaanvraag van starters in Laren bedroeg in 2023 € 666.975,-. De laagste hypotheekaanvragen in de MRA zijn gedaan in Beverwijk, waar starters gemiddeld een hypotheek nodig hadden van € 303.407,-. Landelijk hadden starters het laagste hypotheekbedrag nodig in Den Helder, waar hun gemiddelde aanvraag in 2023 € 200.420,- bedroeg.

Wat voor starters geldt, is ook van toepassing op doorstromers op de koopwoningmarkt. Laren voert ook de lijst aan met hoogste hypotheekaanvragen door doorstromers, gevolgd door Blaricum en Bloemendaal in de top drie en nog eens vijf MRA-gemeenten in de top tien.

Starters in MRA vaak duurder uit dan doorstromers

In de meeste gemeenten hebben doorstromers een hogere gemiddelde hypotheek dan een starter, maar in ongeveer één op de vier gemeenten (27%) is dat andersom. In de MRA is dat zelfs in ruim één op de drie gemeenten (37%) het geval. Hier nemen starters dus gemiddeld een hogere hypotheek dan doorstromers. Binnen de MRA zijn deze verschillen het grootst in Landsmeer (€ 110.530,-), Uithoorn (€ 79.991,-) en Oostzaan (€ 61.441). ‘Het is mogelijk dat de druk op de lokale woningmarkt daar ook toeneemt, nu starters in een steeds grotere straal op zoek zijn’, licht de Hypotheekshop toe.

Aantrekkelijke gemeenten voor starters

Wanneer wordt gekeken naar het verschil tussen de positie op de ranglijsten voor starters en doorstromers, blijkt dat sommige gemeenten aantrekkelijker zijn voor starters op de koopwoningmarkt dan voor doorstromers. Vaak gaat het hier om voormalige groeikernen. Purmerend voert deze lijst landelijk aan. In de top tien staan ook de MRA-gemeenten Lelystad (derde plaats), Zaanstad (vierde plaats) en Almere (zesde plaats).

Opvallend

De relatief hoge hypotheken voor starters in buurgemeenten van Amsterdam noemt de Hypotheekshop ‘opvallend’. ‘Hier draagt ook de aanwezigheid van buitenlandse werknemers (expats) aan bij, die eveneens als starters op de Nederlandse koopwoningmarkt worden beschouwd’, schrijft het bedrijf in een toelichting.

Een opmerkelijk detail noemt de Hypotheekshop dat de gemiddelde verhoging van een hypotheek in Bloemendaal slechts € 700,- verschilde van de gemiddelde startershypotheek in Den Helder. Zo’n verhoging kan worden gebruikt voor een verbouwing, maar bijvoorbeeld ook voor een schenking aan de kinderen, de aankoop van een camper of een aanvulling op het pensioen.

Overzicht

Gemeente in de MRA	Gemiddelde hypotheekaanvraag starters in 2023	Gemiddelde hypotheekaanvraag doorstromers 2023

Aalsmeer	€ 418.750	€ 445.970
Almere	€ 367.018	€ 346.674
Amstelveen	€ 531.680	€ 595.127
Amsterdam	€ 448.297	€ 509.857
Beverwijk	€ 303.407	€ 300.512
Blaricum	€ 509.159	€ 699.079
Bloemendaal	€ 621.449	€ 692.893
Diemen	€ 416.949	€ 367.463
Edam-Volendam	€ 323.198	€ 364.365
Gooise Meren	€ 405.261	€ 541.909
Haarlem	€ 397.270	€ 422.402
Haarlemmermeer	€ 414.219	€ 402.784
Heemskerk	€ 310.536	€ 316.990
Heemstede	€ 482.961	€ 504.380
Hilversum	€ 381.174	€ 404.936
Huizen	€ 374.927	€ 400.017
Landsmeer	€ 567.541	€ 457.011
Laren	€ 666.975	€ 783.213
Lelystad	€ 323.637	€ 303.454
Oostzaan	€ 413.387	€ 351.946
Ouder-Amstel	€ 456.558	€ 516.772
Purmerend	€ 350.877	€ 317.798
Uitgeest	€ 351.395	€ 380.880
Uithoorn	€ 426.720	€ 346.729
Velsen	€ 314.964	€ 350.745
Waterland	€ 356.530	€ 370.540
Wijdemeren	€ 381.104	€ 431.154
Wormerland	€ 316.950	€ 371.550
Zaanstad	€ 339.950	€ 319.041
Zandvoort	€ 375.661	€ 373.155

Gemiddelde MRA	€ 411.617	€ 432.978

Gemiddelde landelijk	€ 323.000	€ 342.000