De woningbouwambities van de metropoolregio zijn ambitieus. Enkel dwarsboomt de economische crisis de planontwikkeling. Opmerkelijk is dat enkele gemeenten hun productie toch redelijk op gang weten te houden. Wat is hun geheim?

‘Woningbouw in crisistijd'. Onder dat motto vond onlangs een bijeenkomst plaats van de Stadsregio Amsterdam. Centraal stonden stimuleringsmaatregelen om de woningbouw op gang te houden. Een urgent thema, want in een aantal gemeenten ligt de nieuwbouw behoorlijk onder druk. Met name in Amsterdam is de woningbouwproductie dramatisch ingezakt. Ondanks diverse stimuleringsmaatregelen is in 2009 met slechts krap de helft van de geplande 5000 woningen een aanvang gemaakt. De voortekenen voor dit jaar voorspellen weinig goeds: tot en met april is gestart met de bouw van slechts 371 woningen.

Toch is het niet overal kommer en kwel. De bouwproductie in Zaanstad, Haarlemmermeer en Alkmaar ligt bijvoorbeeld goed op stoom. In Zaanstad is dit succes vooral te danken aan het tijdig inzetten van een gerichte set van crisismaatregelen. Zo zijn alleen de meest kansrijke bouwplannen opgepakt. Op deze projecten wordt vervolgens een palet aan steunmaatregelen losgelaten, waarbij veelal een stukje van het risico op het bordje van de gemeente komt te liggen. Almere heeft nog een ander middel ingezet om de productie te stimuleren: particulier opdrachtgeverschap. Deze benadering verloopt momenteel veel beter dan de projecten van ontwikkelaars. Dit jaar zijn er al zo´n 350 kavels verkocht. Ander voordeel van deze aanpak is dat er als vanzelf veel differentiatie ontstaat. Verder heeft de tijdelijke stimuleringsregeling van het rijk veel projecten gered. Daarnaast werd van diverse kanten benadrukt dat het van groot belang is om goed in te spelen op de wensen van woonconsumenten.

Vraag is hoe regionale partners elkaar kunnen helpen om de productie op gang te houden. In de eerste plaats blijkt er grote behoefte aan een overzicht van wat er zoal gebeurt. Ook de vele maatregelen en ideeën van de individuele gemeenten in kaart brengen is pure winst. Ingrijpender is de suggestie om de vorig jaar gemaakte verstedelijkingsafspraken te herijken op basis van kwaliteit. Een eerste concrete stap hiertoe is een analyse van hoe de regionale woningmarkt werkt, aangevuld met een demografische prognose. Vervolgens dient er zowel voor de korte als lange termijn een mix van pasklare, regionaal afgestemde stimuleringsmaatregelen te worden genomen. De kennisbijeenkomst leverde op dit punt alvast een fiks aantal leerpunten op.

Van de bijeenkomst is een impressie gemaakt: klik hier