8-4-2009
Eén van de grotere inbreidingslocaties in bestaand stedelijk gebied is Anna's Hoeve in Hilversum. Knelpunten op deze locatie zijn de verplaatsing van een rioolwaterzuivering en een omvangrijke bodemsanering. De overige functiewijzigings- en transformatielocaties zijn doorgaans klein van omvang (maximaal 100 woningen). De inpassing van deze woningbouwplannen vraagt doorgaans veel extra overleg met de ontwikkelaar en de omwonenden. Financiële knelpunten doen zich voor bij de verwerving en bij de bodemsanering. Daarnaast kent Hilversum een aanzienlijk tekort op alle woningbouwplannen met een gemeentelijk grondexploitatie, met een totaalbedrag van € 34 miljoen negatief.
In de planning van Hilversum is aangenomen dat sloop en vervangende nieuwbouw op het huidige niveau worden voortgezet. Dit komt neer op gemiddeld 100 woningen per jaar. In een aantal wijken is de woontechnische kwaliteit onvoldoende. Verhoging van het feitelijke herstructureringstempo lijkt vooralsnog niet haalbaar, gelet op de verschillende maatschappelijke factoren die daarin een rol spelen, althans gedurende de eerstkomende 5 à 10 jaar. De herstructureringskosten worden primair gedragen door de woningcorporaties, met onrendabele investeringen van € 40.000 per woning of meer. Bijkomende kosten voor herstructurering van de woonomgeving en de openbare ruimte vormen een groot financieel knelpunt. De uitkering via het investeringsbudget stedelijke vernieuwing is hiervoor volstrekt ontoereikend.
