10-2-2010
Amsterdam raakt steeds meer uit de gratie bij beleggers in de vastgoedmarkt. "Beleggers nemen tegenwoordig zo min mogelijk risico en kiezen daarom voor kwaliteit en voor markten met veel vraag en aanbod, zodat ze hun panden ook weer makkelijk kwijt kunnen", zegt Jeroen Elink Schuurman, real-estate leader bij PricewaterhouseCoopers.
De accountants- en adviesorganisatie sprak samen met het Urban Land Institute ongeveer 600 spelers uit het vastgoed in Europa. Vooral de overvloed aan kantoorruimte breekt Amsterdam op. Amsterdam komt nu op de 15e plek voor bestaande investeringen (was in 2009 nog de 7e), de 18e voor acquisities (was 11e in 2009) en de 19e voor ontwikkelingen (was 13e in 2009). München, Hamburg en Parijs worden als de meest veelbelovende steden voor investeringen in vastgoed gezien. "Beleggers zien Duitsland en Parijs als stabielere economieën", zegt Elink Schuurman.
Een groot probleem is dat het lastig is om aan vreemd vermogen te komen. De banken doen veelal niets, omdat de waarde van hun panden niet meer in verhouding is. Banken kiezen er daarom voor om de huren te innen en hun panden niet te verkopen, omdat ze anders weer honderden miljoenen moeten afboeken. En daar hebben ze op het moment geen zin in", zegt Elink Schuurman.
De vastgoedsector maakt zich zorgen, omdat de toekomst onzeker is. Gaan de financiële instituties hun vastgoed en leningen verkopen of verlengen zij hun contracten? Een gevolg van de huidige defensieve strategie van de banken is dat het aantal verkooptransacties maar mondjesmaat stijgt. Er is wel herstel zichtbaar op de Europese vastgoedmarkt, maar dat is maar mondjesmaat vergeleken met vorig jaar. "Het is nu een kopersmarkt", zegt Elink Schuurman. Investeerders gaan nu voor kwaliteit. Voor kwaliteit van gebouwen, locaties en huurders. Mindere gebouwen of locaties waarbij de huurcontracten aflopen, laten ze links liggen.
(De Financiële Telegraaf)
