4-9-2009
In zijn artikel noemt De Zeeuw een gemiddelde jaarproductie van 10.000 stuks te hoog gegrepen. "Helaas", laat hij verzuchtend weten, omdat de metropoolpartners tot 2020 ook nog eens 30.000 oude huizen willen vervangen. "Grofweg eenderde van de opgave zal niet worden gerealiseerd", aldus De Zeeuw, " tenzij het roer snel wordt omgegooid."
De oorzaken voor het uiteenlopen van de ambitie en bouwsnelheid zijn volgens hem divers. Belangrijk knelpunt is dat de organisatie van de woningproductie te kort schiet, privaat maar vooral publiek. Daardoor ontstaat vertraging en sluiten de gebouwde woningen niet aan op de vraag. Daar komt de huidige economische winter nog eens bovenop. Een reden te meer om projecten te versnellen. De Zeeuw: "Voor zo'n versnellingsimpuls is echter een Duco Stadig-mentaliteit nodig. Dit betekent: durven doorpakken. Schrap wat er bij een woningbouwplan allemaal gemist kan worden, vooral aan advisering: te veel mensen bemoeien zich op te veel tijdstippen met één plan, zonder dat het er beter van wordt."
Een andere factor die remmend werkt op de productiesnelheid is dat veel plannen kampen met stedenbouwkundige taboes, aldus De Zeeuw. "Veel stedenbouwkundigen en architecten schrijven het woord gezelligheid met de ‘s' van saai. In Amsterdam was dat nooit een probleem, maar kopers en huurders bepalen meer en meer de markt. Dit betekent dat in het begin van het planproces al rekening moet worden gehouden met hún wensen. Meer naar kopers en huurders luisteren dus." De Zeeuw stelt verder voor de samenwerking tussen gemeenten en marktpartijen directer en slagvaardiger te maken. Ook kunnen opkoopregelingen voor meer snelheid zorgen,, bijvoorbeeld door negentig procent van de taxatiewaarde van het oude huis garanderen wanneer men een nieuwe woning koopt. In bepaalde opzichten kan erfpacht eveneens een handig instrument zijn om een aantal ontwikkelingen door te zetten. Tot slot pleit hij voor meer flexibiliteit door de plannen niet in beton te gieten en te voorkomen dat alles met alles samenhangt.
Tijdens de uitreiking van de diploma's aan de geslaagden van de vijfde leergang Master City Developer (MCD) hield prof. mr. Friso de Zeeuw van de TU Delft een lezing over de gevolgen van de crisis voor gebiedsontwikkeling. Klik hier
Downloaden ---> Artikel Stadsregio Amsterdam
